Перед продажей важно не просто вымыть квартиру, а сделать её нейтральной: убрать лишние вещи, отмыть окна и сантехнику, избавиться от запахов и навести порядок на видимых поверхностях. Покупатель за пару минут решает, ухоженная ли квартира.
Что понадобится
- мусорные мешки и коробки для вещей
- средство для стёкол
- средство для сантехники и плитки
- обезжириватель для кухни
- микрофибровые тряпки
- пылесос и швабра
- нейтральный освежитель или проветривание
- лампочки взамен перегоревших
Сначала расхламление
Первое впечатление зависит от пространства. Уберите личные вещи, лишнюю мелочь на столах и подоконниках, детские рисунки с холодильника, семейные фото. Покупатель должен представить в квартире себя.
Освободите шкафы хотя бы наполовину: полные шкафы кажутся тесными. Лишние вещи сложите в коробки и вывезите на время продажи.
Окна и свет
Грязные окна делают квартиру темнее и неухоженнее. Вымойте стёкла с обеих сторон, рамы, подоконники и откосы. Чистые стёкла заметно добавляют света.
Замените перегоревшие лампы, протрите плафоны и люстры. Откройте шторы на показах. Если шторы старые или грязные, лучше постирать или временно снять.
Кухня
Кухню смотрят внимательно. Отмойте фасады, плиту, вытяжку, холодильник и микроволновку. Раковину и смеситель отполируйте. Уберите с поверхностей технику, которой вы не пользуетесь.
Откройте духовку и холодильник: покупатель иногда заглядывает внутрь. Они должны быть чистыми и без запаха. Инструкции по отдельным элементам есть в наших статьях про духовку, вытяжку и холодильник.
Ванная и санузел
Здесь налёт, ржавчина и потемневшие швы создают впечатление запущенного дома. Отмойте плитку, швы и смесители, удалите известковый налёт с кабины и стёкол, почистите унитаз. Заменить старую шторку или коврик стоит дешевле, чем бороться за впечатление.
Если швы не отмываются, помогает обновление затирки, но это уже небольшой ремонт.
Запахи
Запах чувствуется сразу с порога. Проветривайте квартиру перед каждым показом минимум 15–20 минут. Проверьте слив, мусорное ведро, обувь в прихожей, ковёр и диван.
Сильные ароматизаторы и благовония не маскируйте запах, а часто вызывают подозрение. Лучше найти источник и убрать его.
Полы, стены, двери
Помойте полы, плинтусы и двери, протрите выключатели и ручки: на них быстро собираются следы рук. Мелкие пятна на стенах убирают мягкой губкой, а если не получается, закрашивают.
Не забудьте подъезд и вход: коврик у двери, чистая дверь и порядок на площадке тоже входят в первое впечатление.
Что можно сделать за день до показа
Составьте список и разделите работу на этапы. Накануне показа протрите пыль, вымойте пол, свежо проветрите комнаты и проверьте освещение. В день показа остаётся только быстро навести порядок.
Химчистка мебели и ковров
Если в комнате остаётся диван, кресла или ковёр с заметными пятнами, они портят впечатление не меньше грязных окон. Запах дивана и матраса люди замечают сразу. Перед показом можно почистить мягкую мебель или сделать химчистку, особенно если вы собираетесь оставить её в квартире.
Матрасы и подушки, которые вы не оставляете, лучше убрать. Освободившееся место делает комнату просторнее.
Фото для объявления
Фотографии часто смотрят раньше, чем приходят на показ. Перед съёмкой уберите лишнее, откройте шторы, включите свет, протрите зеркала и стёкла. Чистая комната на фото выглядит более просторной и светлой.
Снимайте при дневном свете. Убирайте со столешниц и подоконников вещи, которые не нужны для обстановки. Полотенца в санузле лучше повесить новые или убрать совсем.
Порядок действий на два дня
День первый: расхламление, вывоз лишних вещей, мытьё окон, кухни и санузла. День второй: пыль, полы, химчистка мягкой мебели при необходимости, финальное проветривание и проверка освещения. Если делать всё за один день, не хватает времени на высыхание и полировку стёкол.
Перед каждым показом достаточно открыть окна, убрать с глаз мелочи, протереть раковину и зеркало и вынести мусор.
Когда проще вызвать клининг
Подготовка квартиры к продаже обычно быстрее и качественнее проходит у специалистов: чистые окна, плитка и санузел без налёта делают показ спокойнее. Подойдёт генеральная уборка, стоимость от 140 ₽ за м², точную смету покажет калькулятор. Работу вы принимаете, оплата после уборки.
Важно: безопасность
- Не заменяйте уборку сильным ароматизатором: запах быстро слышен.
- Не применяйте хлор и кислоты вместе.
- Не оставляйте на виду документы, ценности и личные вещи на время показа.
- Мойте окна не на солнце, чтобы не оставались разводы.
Частые вопросы
Нужно ли делать ремонт перед продажей?
Это зависит от состояния квартиры. Часто достаточно генеральной уборки, мелкого ремонта и нейтрального порядка. Крупный ремонт обычно оценивают отдельно.
Что покупатели замечают в первую очередь?
Запах, состояние окон, кухни и санузла, а также общее ощущение порядка и света. Это можно улучшить уборкой.
Как часто убираться во время продажи?
Перед каждым показом проветрите и быстро протрите видимые поверхности. Полную генеральную уборку обычно делают один раз перед началом показов.
Можно ли заказать уборку перед показом?
Да. Вы выбираете услугу и считаете смету в калькуляторе, согласуете дату и принимаете работу.
Не хочется возиться?
Закажите генеральная уборка в Краснодаре — средства и инвентарь наши, оплата после уборки.